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最近,“杭州人才优先购房5年内不得交易”的报道成为热门话题。不少当地购房者表示,限售、限购不失为抑制房地产市场投机行为的“良方”,同时有利于抑制房价过快上涨。当然,也有不少人认为,人才房5年内限售还不够,限售范围应该扩大到所有商品房,如此方能让房价真的降下来。除了杭州之外,近期东莞、宁波、深圳等短期房价上涨过快的城市,也都加强了楼市调控力度,抑制房价过快上涨。

自2016年“房住不炒”以来,不少刚需都盼着房价能够下跌,但是始终未能如愿。一方面是因为房地产市场有其客观规律,房价不可能再一夜之间由涨转跌;另一方面是由于房地产市场虽然整体“供大于求”,但局部供不应求的情况依然存在。然而,随着时间推移,房地产市场整体环境发生了很大的改变:①国家从“鼓励”房地产发展转变为“限制”;②购房者买房观念发生转变——房价必涨观念转向;③房地产市场进入存量房时代。

特别是,今年以来,房地产市场遭遇“黑天鹅”事件冲击,成交量史无前例地出现大幅下跌,购房者收入预期也明显下降。在这样的大背景下,越来越多的城市房价出现了“拐头向下”的趋势。有网友介绍,自己2019年底以13400元每平米购买了一套三居室,如今该楼盘售卖价仅为12300元每平,不足半年该楼盘房价下跌了10%。这其实不是个别现象,随着成交量的大幅下滑,不少开发商都加入了“降价促销卖房”的队伍,这意味着今年下半年(7月起)越来越多楼盘可能出现房价下跌的情况。

当然,除了成交量大幅下滑外,居民收入预期降低也将是导致房价下跌的诱因。数据显示,我国6亿人月收入低于1000元。这些多数都是真正的刚需,也就是房地产市场的“需求方”。如今全国平均房价超过9000元每平米,一套房子保守估计需要100万元。1000元月收入,意味着需要1000个月,80年才能买得起房子(三成首付也需要25年)!可想而知,这6亿人收入不提高,房价就没有继续上涨的可能。也因此,在当前环境下,房价下跌已是大势所趋。

除上述原因外,开发商面临较大的还债压力,也是房价将出现下跌的原因。数据显示,2020年房地产企业的各类债务约为1.46万亿,且今年7月迎来还债高峰1490亿。开发商想要如期还债,只有两种办法:①继续融资;②卖房回款。在8部委明确要求商业银行把经营重心和信贷资源从偏好房地产转移到中小微企业的大背景下,开发商融资的难度显然已经变大。于是乎,开发商加大促销力度卖房回款将成不可能避免。

通过以上分析,不难判断今年7月起房地产“贬值潮”或将出现。对此,不少专家直言今年房价下跌是刚需买房上车的好时机。事实上,中国实业大王、慈善家曹德旺早有“暗示”。曹德旺曾将如今的房地产市场比作一场“击鼓传花”游戏,在他看来,有钱人大都持有几套、甚至十几套房子,而真正的刚需已然买不起房子,未来除非房价大幅下跌,否则将只能在富人之间流转。不知道大家有没有明白曹德旺的“暗示”:一旦击鼓传花游戏结束,房价终将大幅下跌!因此,作为购房者除非刚需自住,否则谨慎买房投资。

大家认为,今后投资买房还能否赚到钱?欢迎留言讨论。